ないでしょうか。ではその不足分は特別な出資者がいない限り、他から借りて補足しなければ

なりません。さて、そのような場合、いくつかの方法がありますのでご紹介いたします。

１、   金融機関からの資金調達

ある程度の期間に渡ってこつこつと調金をして、その金融機関から信用を得ることが出来れば、

相談に乗ってくれる可能性が高くなります。特に信用金庫や信用組合などのように、その地域

に密着している金融機関の方が借り出せる可能性が高いようです。もちろん大手だからといっ

て、その可能性がまったくないというわけではありません。また、金融機関によって色々なサ

ービスがありますので、その検討も大切ですね。

２、   公的資金からの資金調達

民間の金融機関からの融資を受けることが出来ない中小個人事業主に対して貸し出す、政府系

金融機関からの調達です。現在、中小の新規開業者の七割以上が、このお世話になっているそ

うですよ。これには、国民生活金融公庫、信用保証協会などがありますから、その内容をよく

検討して利用してみるのもいいのでは、と思います。

さて、このようにしてようやく資金のメドもついたとして、実際の店舗出店には、どのぐらい

のお金がかかるものなのでしょうか。もちろん、出店する店舗の規模と内容によってもさまざ

まなのでしょう。自宅の一室を店舗として使用できるならば開店資金は安くてすみます。しか

し、新たに店舗を買うか、借りるかするとすれば、当然のこと多額の資金を用意しなければ

なりません。

店舗を購入する場合、首都圏と地方とでは同じような物件でも、かなりの格差がみられます。

また、同じ地方でも繁華街か否かによっても、やはり違いがあるようです。さらには、同じ地

域においても、例えば、角地か横並びかによってもその価格に違いが出てきます。

したがって、どのよな店舗をどのようなコンセプトをもって出店するかによって用意しなけれ

ば資金も異なってくるものといえます。

では、店舗を借りた場合はどうでしょう。まず、敷金、礼金の他に保証金、権利金などがかか

ります。そして、一般的には保証金は家賃の6ヵ月分が当たり前です。しかも、敷金、礼金、

権利金、保証金は経費にはなりません。保証金は6ヵ月分というと何百万という金額になりま

すが、それでも経費としては認められないのです。ですのでこれらは繰延資産として、賃貸期

間の中で均等に償却していくしかありません。

最後に、実際に店舗を運営したとして、かかるお金の面でのシュミレーションをしてみましょ

う。これは、あるエステサロンの店舗出店を考えた場合の資産です。

ア）なるべく予算を抑え、自宅の一室を店舗とした場合。
種別	費用項目	金額	備考
什器・設備等(リース）	エステティク機器	¥11,700	１ヶ月あたり
	システム	¥4,250	〃
	ファニチャー	¥4,380	〃
光熱費等	電気使用量
	水道料金
	電話料金	¥20,000	月額
	ガス料金
	雑費
自宅店舗化工事	リホーム料金	¥1,000,000
合計		¥1,040,330
イ）　貸し店舗の場合
種別	費用項目	金額	備考
什器・設備等(リース）	エステティク機器	¥20,850	１ヶ月あたり
	システム	¥4,250	〃
	ファニチャー	10630	〃
光熱費等	電気使用量
	水道料金
	電話料金	¥30,000	月額
	ガス料金
	雑費
家賃		¥118,000	１２坪
契約金		¥6,100,000
店舗化工事	リホーム料金	¥2,200,000
合計		¥2,993,730
なお、上の試算では、人を雇った場合の人件費は含まれたおりません。

そこで、そのポイントを何点かご紹介いたします。

１、知り合いの不動産屋さんに頼む

信頼出来て、仲の良い不動産屋さんはおられますか。居るという方なら、まさにベストと云えます。そういう友達は居ないという方ならば、店舗を出店したいと思う地域の不動産さんを訪ね、ご自分の希望などをもしっかりと聞いてくれる業者さんを探すことです。

２、購入まえにリサーチを

特に購入されるなんて方は、業者の選択とともに、その地域の事情もしっかりとリサーチしておきましょう。その地域における法律、物件の価格、さらには飲食業の出店不可な土地なんてのもありますから。そうかと思えば、その逆に飲食業ならば出店が許されるなんて土地もあるそうです。そういった事情は、その土地の不動産業者なら、十分に知っているはずです。

３、居抜き物件を探す

　　　居抜き物件とは、前の入居者の店舗内装、備品付きでその物件を売却する店舗のことです。もし、希望される地域で、なお且つ出店する店のジャンルが合えば、その投資金額は破格といっていいほどお安くなりますから、これはお得です。

　　　４、その他

　　　　事業用借地

　　　一定の期間、土地を借りて、自分の店舗物件を建てる。

　　　　建て貸し

　　　地主に店舗物件を建ててもらい、土地とセットで賃貸する。

　　　いずれの場合も、法的な手続きが少々面倒なところもあるので、業者とよく相談する必要がありますね。

それが店舗設計とコンセプトというものです。したがってその中身は、ご自分の夢や希望、理想を根幹として、あなた独自の表現法でお客様に訴えかけることです。そして、あなたが売りたいモノを買いに来るお客様がたくさん来れば、あなたは商売に成功したことになります。

何を売りたいのか、そのためにはどのような表現をもって訴えかければいいのか、売りたいモノに魅力を感じさせるような店舗づくりは、どのようにすればいいのでしょうか。

全体としての店舗の形をより明確にするためには、各項目ごとにコンセプトを決めて、それを積み木細工のように組み立てていくことです。そして、その全体像を把握した上で、具体的に壁紙やインテリア、照明器具などを決めていくことで、これまで漠然と頭に描いていた店舗の雰囲気もより鮮明となってきます。

１、外観

店舗の第一印象は、その八割方、その外観に左右されるといえます。お客様から興味を持ってもらえるのか、入店してみたいと思ってもらえるのかは、外観からの印象によって、ほぼ決定されてしまうのです。

2、内装

次に内装です。内装には、実はあなたの自己主張が表現されているのです。その店舗で、あなたは何を考え何を訴えたいのか。それを表現するための内装であり、そのための空間の演出であるといえます。

３、   居心地

さらにその演出された空間が、お客様にとってどのような場所となるのかといったことが大切となります。人の感受性はさまざまですから、かならずしもあなたの狙いが的を得て、心地よい空間となるとは限らないのです。そこで、一人のお客様がリピーターとなってもらえるような、商売としての、売りとしての、居心地のよい空間を創造するための店舗設計をします。

４、   立地条件

そして、立地条件というものも見逃せません。これは、まずは客層はどうなのかということです。それによって、そのニーズがかなり分かります。さらに、その将来性、経済性はどうかなどといった多角的視野が必要になってくると思っております。

要するに、店舗設計とコンセプトは、その店舗を通して何を提供するのか、何を想い、表現したいのかという、あなたご自身のお考えに尽きるのです。それが、その店舗の最大のコンセプトといえるでしょう。

いわゆる勝ち組といわれる店舗とそうではない店舗とは,いったい何がどう違うのでしょうか。そんな事を思いながら、勝ち組といわれる店舗を見ていると、共通するある一つのことに気づかされます。それは、つまり、これまでには見られなかったような斬新なアイデアが光っているということでした。例えば、同じ喫茶店にしてもこれまでのものとは違って、その場所そのものが非日常の世界に足を踏み入れるという好奇心をお客様に抱かせるものでした。

これは一例に過ぎませんが、この勝ちの経営戦略こそ店舗設計.comの目的と考えます。勝利の戦略とは、成功の秘訣とは、それは、実はあなたご自身の胸の中に眠っているのです。けっして負けない店舗づくり。店舗設計.comがお手伝いいたします。