物件選び

つぎに、具体的な物件選びです。これは、店舗出店を考える者にとっては、まさに生命線ともいえます。というもの、どのような店舗を出店するにしても、その選ぶ物件によって後々まで営業利益に関わってきますから、永く営業出来るか失敗してしまうかの分かれ道となります。そうした点をよくよく踏まえた上でシッカリとポイントを押さえた物件選びが望ましいと考えます。

そこで、そのポイントを何点かご紹介いたします。

１、知り合いの不動産屋さんに頼む

信頼出来て、仲の良い不動産屋さんはおられますか。居るという方なら、まさにベストと云えます。そういう友達は居ないという方ならば、店舗を出店したいと思う地域の不動産さんを訪ね、ご自分の希望などをもしっかりと聞いてくれる業者さんを探すことです。

２、購入まえにリサーチを

特に購入されるなんて方は、業者の選択とともに、その地域の事情もしっかりとリサーチしておきましょう。その地域における法律、物件の価格、さらには飲食業の出店不可な土地なんてのもありますから。そうかと思えば、その逆に飲食業ならば出店が許されるなんて土地もあるそうです。そういった事情は、その土地の不動産業者なら、十分に知っているはずです。

３、居抜き物件を探す

　　　居抜き物件とは、前の入居者の店舗内装、備品付きでその物件を売却する店舗のことです。もし、希望される地域で、なお且つ出店する店のジャンルが合えば、その投資金額は破格といっていいほどお安くなりますから、これはお得です。

　　　４、その他

　　　　事業用借地

　　　一定の期間、土地を借りて、自分の店舗物件を建てる。

　　　　建て貸し

　　　地主に店舗物件を建ててもらい、土地とセットで賃貸する。

　　　いずれの場合も、法的な手続きが少々面倒なところもあるので、業者とよく相談する必要がありますね。